Консультации
Вопрос:
После смерти отца я унаследовал земельный участок. Скажите, пожалуйста, нужно ли мне теперь переоформлять на свое имя государственный акт на этот земельный участок?
Ответ:
Согласно статье 125 Земельного кодекса Украины и статьи 1299 Гражданского кодекса Украины переоформление государственного акта на земельный участок и его регистрация при наследовании земельного участка является обязательной процедурой.
Вопрос:
Мы приобрели жилой дом. Скажите, пожалуйста, принадлежит ли нам земельный участок?
Ответ:
Если Вы купили дом, находящийся на земельном участке, предоставленном в пользование, то к Вам переходит право пользования тем земельным участком, на котором расположен дом и часть участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации дома. Вы можете бесплатно приватизировать землю в пределах, установленных статьей 121 Земельного кодекса Украины или выкупить земельный участок. До этого момента, Ваш земельный участок будет принадлежать государству, а Вы будете его пользователем.
Вопрос:
Скажите, пожалуйста, может ли земельный участок находиться в собственности нескольких людей. Как в таком случае осуществляются права собственников?
Ответ:
Согласно ст. 86 Земельного Кодекса земельный участок может находиться в совместной собственности с определением части каждого из собственников либо без определения части. Право собственности на землю подтверждается государственным актом на право собственности на землю. Владение, пользование, распоряжение земельным участком, находящимся в совместной собственности осуществляется с согласия всех собственников земельного участка.
Вопрос:
Когда гражданин Украины может получить в собственность землю и в каком количестве?
Ответ:
Бесплатная передача земельных участков осуществляется за счет земель государственной или коммунальной собственности в случае:
- Приватизации земель, находящихся в пользовании граждан.
- Получения земельных участков путем приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий и организаций.
- Получения земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации.
Бесплатная приватизация осуществляется в нормах:
- Для ведения фермерского хозяйства – в размере земельного пая, рассчитанного в среднем на каждого члена сельскохозяйственного предприятия.
- Для ведения личного сельского хозяйства – не более 2,0 гектара.
- Для ведения садоводства – не более 0,12 Га.
- Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений в селах – не более 0,15 Га, в городах – не более 0,10 Га.
- Для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 Га.
- Для строительства гаража – не более 0,01 Га.
Вопрос:
Какие документы нужны для вступления в наследство?
Ответ:
Чтобы вступить в наследство:
- нужно в течение 6-ти месяцев с момента смерти лица, оставившего наследство подать заявление о принятии наследства в Государственную нотариальную контору по последнему месту жительства умершего или по месту нахождения основного недвижимого имущества.
- После 6-ти месяцев, Государственная нотариальная контора выдает наследникам свидетельство о праве собственности на наследство по закону (если не было завещания от умершего лица) или Свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию (если умершее лицо оставило завещание).
Документы, которые могут понадобиться:
- паспорт наследника
- свидетельство о смерти
- документ, подтверждающий родство с умершим (например, свидетельство о браке, свидетельство о рождении).
Вопрос:
Нужно ли согласие супруга на продажу?
Ответ:
Для лиц, состоящих в браке необходимо согласие супругов на продажу и на покупку недвижимости. Если недвижимость была куплена до заключения брака, согласие не нужно. Не требуется также согласие супруга на продажу, если недвижимость была получена по наследству или была подарена. Документы, которые необходимы супругу для дачи согласия: паспорт.
Вопрос:
Кто должен присутствовать при оформлении договора купли-продажи?
Ответ:
- Продавец.
- Покупатель.
- Если продавец и покупатель состоят в браке, то их супруги. Супруги могут не присутствовать на сделке, если заранее дадут заверенные нотариально заявления о согласии на покупку или продажу.
- Если покупатель или продавец не могут присутствовать на сделке, то от их имени могут действовать представители по нотариально заверенной доверенности.
- Нотариус.